В течение долгого времени американские инвесторы, такие как Роберт Т. Кийосаки из книги «Богатый папа, бедный папа», говорили всем, кто слушал, что домициль — это обязательство, что вы не должны владеть домицилем, потому что он стоит денег. Жилища . но арендатор должен остаться. Хммм, я абсолютно не согласен! На мой взгляд, один из лучших способов заработать много денег — это купить свой первый дом и затем продать его с прибылью. Благодаря одной из последних налоговых льгот, освобождению от налога на прирост капитала для основного дома, прирост капитала облагается налогом в размере 0%. Да, да! Вы правильно прочитали: 0% при перепродаже основного дома. Заработайте 100 000 евро на приросте капитала, платите нулевой налог и держите все деньги в кармане! Это прекрасно, не так ли? Ладно, пожалуйста, перестаньте говорить… Если вы здесь, вы хотите знать, как работает освобождение от налога на прирост капитала по основному месту жительства. Это все, что вам нужно знать. Любой, кто продает свое основное жилье в ситуации ~ прироста капитала, освобождается от налога. Ваша добавленная стоимость составляет 57 000 евро? Чтобы считаться основным местом жительства, ваш дом должен использоваться регулярно и эффективно. Таким образом, недвижимость не считается вашим основным местом жительства, если вы проживаете в ней непосредственно перед продажей. ~Гараж, не примыкающий к основному месту жительства, считается прилегающим строением, если он находится на расстоянии менее 1 км от ОП. В любом случае, если вы продаете гараж, пристройку или парковочное место стоимостью менее 15 000, вы не должны платить подоходный налог на перевод, даже если он находится на расстоянии более 1 км. Чтобы получить право на освобождение от налога на прирост капитала, ваша недвижимость должна быть вашим основным местом жительства на дату продажи. Это не сработает, если вы ранее покинули недвижимость, за исключением некоторых особых обстоятельств, например, если вы ~Люди, находящиеся в доме престарелых менее двух лет, также освобождаются от налога на передачу имущества. ~ Чтобы получить право на освобождение от налога, дом не должен сдаваться в аренду, не должен выплачиваться налог на имущество, а налогооблагаемый доход не должен превышать определенных пределов~ , используется редко. В конце концов, вы не должны получать слишком большую выгоду от освобождения от налога на прирост капитала в вашем основном месте жительства. И ваши налоги будут разными. При наличии спекулятивного умысла и в случае, если он связан с обычным умыслом, будет проведена переоценка. Вопреки распространенному мнению, можно перерегистрироваться в качестве агента по недвижимости с первого случая, а также перепродать по цене 2 RP или 3 RP.
Понимание освобождения от налога на прирост капитала основного места жительства
Как уже упоминалось ранее, именно налоговые органы проверяют, есть ли у вас спекулятивный план. Ваша перепродажа должна быть законной и обоснованной. Кроме того, вы должны быть в состоянии доказать администрации, что ваше основное место жительства является вашим основным местом жительства. Счет за воду, счет за электричество и ваши дети должны посещать среднюю школу в вашем районе. Не существует фактического ограничения по времени проживания по основному месту жительства; вы не можете добиться этого как торговец недвижимостью, потому что вы живете в квартире в течение шести месяцев.
В этом, собственно, и заключается ценность здравого смысла. Строгих правил не существует. Вы должны по существу проживать в здании и иметь возможность учитывать это в своем вспомогательном счете, и вы должны оставаться там в течение разумного периода времени, чтобы вас не переквалифицировали в торговца недвижимостью.
Можно с абсолютной уверенностью сказать, что налоговые органы подадут на вас в суд, если вы перепродадите свинцовый дом в течение шести месяцев.
Аспекты переквалификации остаются неоднозначными — обычно это отчуждение и спекулятивное планирование — вы можете оставаться в собственном основном жилье в течение трех-пяти лет и, возможно, получать безналоговую денежную прибыль без задачи, проживая там.
- Чтобы не сжечь собственную кредитную карту, рекомендуется уделить время тщательному выбору основного места жительства. Проанализируйте рыночную стоимость и сделайте все возможное, чтобы купить основное жилье как можно ниже рыночной стоимости. Тем не менее, это основное место жительства и должно рассматриваться как инвестиция. Его нужно покупать с помощью своего кошелька, а не эмоций! Вот как получить прибыль без налогов с помощью PR-поддержки
- Более подробную информацию можно найти на сайте налоговых органов: impots.gouv.fr.
Существуют и другие способы освобождения от налога на увеличение стоимости недвижимости. Это абсолютная инструкция.
