Будь то престижная жилплощадь, дом для отдыха, обычное парковочное место или здание, за которое нужно платить, — собственность важна для каждого. Если и есть более безопасная и прибыльная сфера для инвестирования, то, возможно, это именно она. Знайте, что вы можете использовать эту историю для осуществления своей мечты — заморозить пенсию. В этой заметке вы узнаете все, что вам нужно знать, чтобы на самом деле освободить свою аристократию в качестве агента по недвижимости.
Что значит быть агентом по недвижимости?
Сдавать недвижимость в аренду — значит зарабатывать на жизнь благодаря валютным потокам, генерируемым инвестициями в недвижимость.
Кроме того, существуют всевозможные оправдания для сдачи недвижимости в аренду, поскольку от этого отчасти зависят инвестиции. Речь идет о доходе от недвижимости, получаемом после прекращения выплат по кредиту. В этом случае сумма комиссионных значительно меньше суммы полученной арендной платы.
Это также относится к потоку монет, которые вы собираете. Это остаток денежных средств после уплаты личных взносов и погашения всех кредитов.
Тренируйтесь перед началом
Есть много преимуществ в качестве агента по аренде недвижимости, и еще больше, если у вас есть правильные знания перед инвестированием. Вот почему вам необходимо практиковаться с самого начала.
Таким образом, вы сможете самообразовываться с помощью книг по недвижимости. В этом проекте вы свободны в своем выборе, но вот некоторые книги, которые могут вас привлечь, чтобы действовать в качестве пенсии в этой области
- Разумное инвестирование в арендное жилье: путь к седьмому воскресенью следующей недели .
- 77 практических упражнений для умных инвесторов в недвижимость: неделя из семи воскресений стоит …
Вы можете недорого получить образование в Интернете с помощью поддерживаемого обучения. В наши дни их существует довольно много. При выборе видеокурса необходимо убедиться, что он действительно практикуется. То есть люди, которые, скорее всего, будут зарабатывать на аренде и доходах от недвижимости.
Иметь правильные инструменты
Если вы провели исследование должным образом, вы поймете, что быть агентом по недвижимости может быть довольно сложной задачей. Действительно, вам нужно начать приобретать недвижимость. Дома, жилые помещения, даже коробки … Но это еще не все. Вам нужно искать арендаторов, составлять договоры аренды, беспокоиться о поступлении арендной платы …
Для эффективного выполнения всех этих задач вам необходимы правильные инструменты и программное обеспечение для работы с недвижимостью. В этом отношении мы можем обратиться к платформе Horiz.io. Этот фартук поможет вам найти более выгодные инвестиции и поможет вам управлять контролем арендной платы.
Программное обеспечение также позволяет создавать окончательные договоры аренды, помогает заключать договоры аренды электроэнергии и автоматизирует повседневное управление. Horiz.io определенно может помочь со страхованием и налогами.
Шаги, чтобы следовать, чтобы стать аннуитантом
Прежде чем вы сможете зарабатывать на жизнь в мире недвижимости в качестве арендатора, вам предстоит пройти через множество этапов. Узнайте больше о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы пойти по стопам замерзшего арендатора.
Исследуйте свою личную сделку, прежде чем вкладывать в нее деньги
Инвестиции в недвижимость оставляют арендатору множество возможностей. Например, его способна возбудить аренда и платное жилье. Инвестиции в инвестиционные фонды недвижимости или SCPI по-прежнему считаются хорошим вариантом.
Выбор — дело непростое. Однако, чтобы знать, в какой рынок инвестировать, нужно знать этот рынок. В этом случае, прежде всего, обратите внимание на соседние рынки и изучите историю спроса и предложения. Также рекомендуется посетить знакомые базары в пределах часа езды от вашего населенного пункта.
Чтобы «заморозить» рынок недвижимости, можно совершить множество визитов. Вы также можете запускать оповещения по электронной почте, чтобы быстро находить объекты для перепродажи.
Вы также должны регулярно проверять свои объявления. Таким образом, вы сможете аристократизировать цену на рынке. Это позволит вам узнать, не стоят ли ваши товары ниже рыночной стоимости.
Установите целевые показатели дохода.
Если вы действительно хотите жить на доходы от своей недвижимости, установление целевого показателя дохода — необходимый шаг для вас. Это нужно для того, чтобы определить, сколько вы хотите зарабатывать в месяц. Это значительные ежемесячные расходы. Например, это зависит от того, какой тип жизни вы выберете.
Знание своего мотивационного дохода, безусловно, поможет вам решить, сколько денег вы должны инвестировать для себя. Вы должны следовать той стратегии, которая лучше всего соответствует вашим целям.
Поиск выгодных предложений
Поиск подходящей сделки идет рука об руку с поиском дома, который может предложить вам больше всего. Однако четкого определения сделки не существует. Это зависит от брокера.
Некоторые люди пенсионного возраста считают, что инвестирование в активы, которые растут со временем, и ставка на увеличение средств при продаже — это правильный путь. С другой стороны, некоторые люди предпочитают продукты, которые обеспечивают немедленное поступление денежных средств. В этом случае покупка рассматривается как хорошее соотношение цены и качества.
Однако, чтобы найти хорошую позицию, не стесняйтесь спросить, почему недвижимость перепродается. Условия смягчаются, если владелец спешит с продажей, например, из-за наследства или развода.
Объект рентабельности.
Если недвижимость продается по цене ниже, чем на близлежащем рынке, знайте, что она выгодна. Генерировать денежный поток нелегко, так как вам необходимо монетизировать 8% ваших инвестиций в арендную недвижимость. Вопреки тому, что вы можете себе представить, найти этот урожай вполне возможно.
Найдите денежного партнера.
Если у вас еще нет необходимых средств для того, чтобы заморозить свою деятельность в качестве брокера, вам нужно будет найти денежного партнера. Рекомендуется обращаться за советом к банковским консультантам других агентств недвижимости.
Представьте свой личный план вместе с бизнес-планом. Он должен быть уверен, что вы эксперт и хорошо разбираетесь в личных делах. Чем больше он убежден, тем больше вероятность того, что он даст вам кредит.
Покажите банку, что вы настроены серьезно
Получить банковский кредит для финансирования пенсионного бизнеса непросто. Вам необходимо убедить их в серьезности ваших инвестиционных планов. Таким образом, вам нужно будет предоставить банку информацию, необходимую для подготовки конкретного банковского досье. Однако вам также необходимо будет предоставить другие подтверждающие документы.
Что касается заполнения банковского досье, вам необходимо изложить свой личный проект, чтобы максимально буквально заморозить получателя имущественного аннуитета. Чтобы заверить банк в том, что вы сможете погасить личный кредит, вы должны быть надежным.
В нем четко изложен личный бизнес-план, включая исследование рынка и стратегии, которым необходимо следовать для получения прибыли в вашем личном бизнесе. Бизнес-план показывает недвижимость, ее рыночную стоимость, объясняет банкиру, почему вы покупаете ее за меньшую рыночную стоимость, и показывает банкиру всевозможные цифры (цена покупки, денежный поток, комиссионные и т.д.). .
И прежде всего, покажите, что вы понимаете, как работает algo данного объекта. Таким образом, банк никогда не будет сомневаться в жизнеспособности вашего плана по замораживанию имущественного аннуитета.
Цепная закупка выгодных продуктов
Теперь, когда ваш проект по замораживанию в качестве аннуитанта недвижимости профинансирован, вы можете начать искать другие доходные объекты недвижимости.
Как арендатор недвижимости вы не можете ограничиться одним объектом. Поскольку вам необходимо инвестировать активы в недвижимость, вы можете получать больше арендной платы от недвижимости. Например, через 10 лет вы можете приобретать по одному зданию в год.
Вы можете продать приобретенный актив по определенной цене, чтобы заработать больше денег и выбраться из долгов, или реинвестировать дополнительные средства в еще более прибыльный актив.
Ухаживайте за своей собственностью.
Как получатель ренты, вы можете делать больше, чем просто сохранять и собирать ренту. Вы должны поддерживать или ремонтировать свое имущество, чтобы оно не ухудшалось. Кроме того, работа, которую вы там проделаете, только увеличит цену вашего дома или квартиры. Таким образом, это дополнительная инвестиция, а не бремя или расходы.
Арбитраж после блокировки банка.
Одна из проблем, с которой вы можете столкнуться в собственном бизнесе в качестве агента по недвижимости, заключается в том, что через некоторое время банк отказывается финансировать вас из довольно выгодного вложения.
В этом случае вам придется обратиться в арбитраж. Здесь у вас есть преимущество накопления различных прибыльных качеств, поскольку вы можете продать определенные качества, менее прибыльные качества или качества с повышенной стоимостью. Таким образом, вы избавитесь от долгов и получите средства для дальнейшего инвестирования.
Реинвестируйте купленные деньги в новую, более прибыльную недвижимость.
Отнесите эти деньги в банк, и банк будет продолжать преследовать вас. Вам нужно искать другие качества, которые еще более выгодны, чем первые.
