В коллективном подсознании инвесторы в аренду — это состоятельные люди, которые могут позволить себе купить недвижимость. Однако в действительности все обстоит иначе. Вам не нужно зарабатывать много денег, чтобы начать и добиться успеха. Любой человек может стать домовладельцем и сдавать свой дом в аренду. -Преимущества инвестиций в аренду -В настоящее время процентные ставки по кредитам и займам с рассрочкой платежа очень привлекательны. 08% в год на 1,20 года и 1,33% на 25 лет (источник: CSA Credit Housing Observatory). Кроме того, этот вид инвестиций менее рискован для банков, чем традиционные кредиты, благодаря аннуитетным надбавкам, которые облегчают ежемесячные выплаты. ~Наконец, объедините этот рынок с некоторыми очень интересными налоговыми преимуществами. В рамках приобретения по закону Пиннелла инвестиции в аренду зависят от суммы налога. Всегда разумно покупать недвижимость, которая сэкономит вам деньги, не уплаченные налоговым органам. ~ Данные Рынок аренды во Франции 2018~ Средняя арендная плата во Франции на 2018 год составляет €633. (включая сборы) за среднюю площадь 46 м² по цене €13,91 за кв. м. Наиболее арендуемым жильем являются однокомнатные или двухкомнатные квартиры (одна треть арендной платы), которые одинаково популярны среди студентов и молодых сотрудников. ~ Есть несколько городов, которые настоятельно рекомендуются для инвестиций в аренду. Бордо с 6,36 заявками, Лион (3,92), Париж (3,12) и Нант (2,95). Источник: блог «ЛокСервис». ~Примечание: В контексте рынка Пинель арендная плата ограничена и зависит от размера недвижимости и сферы действия закона. ~1. Определите свой рынок, цель, задачи и бюджет ~Географическая зона: покупка недалеко от дома является преимуществом не только потому, что это облегчает ограничения на передвижение в случае возникновения проблем, но и потому, что вы лучше понимаете окружающую среду и потенциал роста. ~ Цели: в целом, имейте в виду, что каждый сегмент населения имеет свои сильные и слабые стороны. У очень требовательных студентов может быть более высокая текучесть кадров. У пожилых людей может быть больше стабильности, но меньше денег. В любом случае, чтобы получить эффективный индивидуальный дом, необходимо хорошо их знать. ~ Бюджет: перед оценкой дополнительных расходов, присущих инвестициям в аренду, таких как расходы на оплату труда и контроль арендной платы: лучше планировать заранее, чем столкнуться с неприятными сюрпризами ~2 . Проверьте кредитоспособность ~ Прежде чем вкладывать деньги, проверьте положение банка и, прежде всего, убедитесь, что он не является неплатежеспособным. Определите, сколько вы можете потратить на этот проект. Сэкономьте время, поскольку вы не будете вкладывать деньги в продукт, который не можете себе позволить купить.
Зачем заниматься арендной недвижимостью?
Что касается банковской дебиторской задолженности, то здесь необходим безрисковый профиль и систематическое понимание доходности. Во время переговоров разумно, чтобы различные кредиторы конкурировали друг с другом, чтобы получить правильную цену.
3. проводите исследования с умом.
Начните с того, что отпустите свои инстинкты. Вы покупаете не для себя, а для кого-то другого. Победители не работают на этом рынке. Включите все практические элементы для анализа во время вашего визита: удобства, парковка, экономия, идеи, чем заняться и т.д.
4. окружите себя нужными людьми.
Вам необходимо нанять трех человек: агента по недвижимости, нотариуса и бухгалтера. Важно, чтобы они участвовали в планировании и могли обеспечить хорошую совместную коммуникацию с собой и с вами.
Например, вы можете окружить себя ремесленниками, архитекторами, страховыми компаниями и т.д. Улучшение связей.
5. рассчитать рентабельность до вложения денег.
Каковы шаги к успешным инвестициям в аренду?
С каждым посещением связаны личные расходы. Для получения дополнительной информации о том, как это сделать, смотрите видео PAP ниже. Обратите внимание, что к этому шагу не следует относиться легкомысленно: вы должны квалифицировать арендную плату. Конечно, если вы подписались на устройство Pinel, чтобы инвестировать собственные деньги, вы уже получили свое вознаграждение.
-
- Пока вы не сможете управлять своими инвестициями в аренду автономно (например, с помощью такого программного обеспечения, как Directim), рекомендуется окружить себя управляющими активами, которые могут обеспечить вам большую уверенность в актуальности ваших сделок. Вселенная и ее лучшие уловки, экономические рычаги, полученные благодаря функции истории, и т.д.
-
- Вы можете оценить следующее письмо. Оставьте описание внизу страницы и выскажите свое мнение.
-
-
«Smart Partner» - Скрипт автозаработка и система продаж.9 часов назад
Crypto News: заработок на размещении микро-новостей от 100 000 рублей.7 часов назад
-
