Несмотря на то, что в России хостелы появились всего десять лет назад, в странах Западной Европы и Северной Америки этот бизнес имеет довольно солидный возраст – более 100 лет. Первый приют был открыт в Германии в 1909 году. С тех пор путешественники по всему миру пользуются преимуществами этого варианта бюджетного размещения в транзитных городах. Отсутствие на российском рынке достаточного количества мест для заселения в общежитиях создает благоприятные коммерческие условия для развития именно этой отрасли гостиничного хозяйства. В этой статье мы расскажем вам, как открыть хостел с нуля.
Что нужно, чтобы организовать хостел
Слово «хостел» переводится с английского как общежитие, и оно в этом смысле отражает суть услуги, которая предоставляется клиентам хостелов. Фактически гостю предоставляется место для сна в жилом помещении, а также возможность пользоваться оборудованным санузлом и кухней. За эту услугу хозяин хостела берет с гостя небольшую плату.
Заработок хостера зависит не столько от цены, которую он устанавливает за свои услуги, сколько от количества удобных кроватей, которые он может предоставить своим гостям. Именно этот факт необходимо учитывать при планировании бизнеса по открытию хостела.
Часто возникают вопросы, как открыть общежитие в квартире и насколько это законно. Ограничений на данный вид предпринимательства в российском законодательстве нет. Однако предприниматель, решивший обустроить общежитие в квартире, столкнется с такой проблемой, как невозможность одновременного размещения мужчин и женщин.
Идеальный вариант для создания общежития – иметь три комнаты для проживания. Один для мужчин, один для женщин и один для совместного использования. В одноместных номерах может быть больше людей, в общих номерах меньше людей. Такое расположение позволит вам максимально удовлетворить потребности ваших клиентов. Однако создать такое убежище в одной квартире невозможно.
Если вы задаетесь вопросом, как открыть общежитие с нуля в квартире, то идеальное решение – покупка двух смежных квартир. Инвестиции быстро окупятся, и вы сможете развивать свой бизнес.
Итак, для открытия общежития вам понадобятся:
- Комната с тремя жилыми комнатами, двумя туалетами и просторной кухней.
- Регистрация в качестве ИП или юридического лица
- Идея для вашего бизнеса, которая станет основой для проектирования хостела и его продвижения на гостиничном рынке
Чтобы учесть все необходимые нюансы, прежде чем организовать такой бизнес, как открытие хостела, необходимо составить соответствующий бизнес-план.
Сколько нужно денег, чтобы открыть хостел
Первоначальные вложения в открытие хостела зависят от города, в котором вы планируете начать свой бизнес. Если это небольшой русский город, вам понадобится не менее 50 000 человек. долларов США (читайте, как заработать в маленьком городе), тогда как для открытия хостела в Москве предпринимателю придется найти не менее 100 тыс. долларов. Именно во столько обойдется покупка достаточно крупного бюджетного штаба.
Если таких средств нет и их негде найти, можно рассмотреть вопрос об устройстве общежития в арендованных комнатах. Однако это самый рискованный вариант открытия бизнеса.
Важный!!! Если вы решили снять квартиру для оформления общежития, обязательно наймите грамотного юриста для составления договора аренды, чтобы избежать проблемных ситуаций с арендодателями. В договоре должно быть указано, что квартира будет использоваться как общежитие. Кроме того, недвижимость должна быть переведена из жилой в нежилую.
Помимо расходов на недвижимость, хостеллеру потребуются:
- 12 двухъярусных кроватей
- 12 хороших матрасов, подушек и одеял
- Оборудование для двух туалетов (души, стиральные машины и т.д.)
- Кухонная мебель и техника (плита, микроволновая печь, холодильник, чайник, мультиварка и т.д.)
- Рабочее место менеджера
- рекламный материал
Все вышеперечисленное обойдется вам примерно в 500 тысяч рублей.
Затраты на содержание бизнеса
Определяя, что необходимо для открытия хостела, будущий хостелер не должен игнорировать текущие расходы, которые придется нести с первых дней работы мини-гостиницы.
Основные расходы — зарплата сотрудников (два администратора и уборщица), услуги прачечной, коммунальные услуги.
Два администратора нужны в связи с тем, что хостелы работают круглосуточно, соответственно круглосуточно администратор должен обслуживать гостей, следить за порядком в номерах и принимать оплату. Если с 9 утра до 6 вечера будет работать только один сотрудник, такой график значительно уменьшит наплыв клиентов, и ваше общежитие не будет опрятным. Последнее может привести к серьезным проблемам как с соседями, так и с правоохранительными органами.
Продвижение услуг
Для того, чтобы посетители знали о существовании вашего хостела, первые полгода его следует активно рекламировать как в местных СМИ, так и на общероссийских тематических ресурсах.
Такие мероприятия требуют серьезных вложений. Определяя, сколько стоит открыть общежитие, заложите в бюджете стоимость продвижения не менее 50 тысяч рублей. Интернет-реклама приносит хорошие результаты. Помимо того, что реклама должна быть качественной, привлекательной должна быть и сама услуга, которая предлагается клиентам.
Вам нужно показать будущим гостям, что ваше общежитие удобно расположено, имеет удобную мебель, интересный интерьер и теплую атмосферу. Все эти нюансы необходимо отразить в рекламных материалах, и тогда клиенты не заставят себя ждать.
Особенность гостиничного бизнеса в том, что услуги всегда должны рекламироваться на федеральном уровне, так как немногие местные жители планируют временно остановиться в общежитии. Хотя эту категорию гостей тоже не стоит сбрасывать со счетов.
Федеральная реклама стоит дорого, поэтому эта статья расходов всегда должна присутствовать в бюджете.
Как быстро окупятся первоначальные вложения
При определении того, что нужно сделать для открытия общежития, предприниматель всегда учитывает расчет стоимости будущих услуг и примерные сроки выхода на самостоятельный бизнес.
Арендуя все двенадцать коек за 900 рублей в сутки, вы получите общий доход за месяц – 320 тысяч рублей. Отсюда вычитали 80-100 тысяч. рублей на заработную плату, 50 тыс. рублей на оплату услуг прачечной и коммунальных услуг, налогов и других расходов.
Это оставляет среднюю чистую прибыль в размере 150 тысяч рублей в месяц. С такой прибылью предприниматель сможет за год работы погасить 1,8 млн рублей стартовых затрат. За три года работы он окупит себя и покупку помещения для приюта.
Заключение
Гостиничный бизнес является перспективным направлением как для крупных городов России, так и для глубинки. Уютный и гостеприимный хостел всегда будет пользоваться спросом у гостей города. Задача предпринимателя – поддерживать высокое качество услуги и требовать за нее соответствующую плату. Благодаря такому подходу вы сможете создать и развить надежный бизнес.
